供過於求 商辦年底空置率恐站上7%
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辦公租賃市場連五年的大多頭行情,今年恐面臨變盤壓力。高力國際研究部董事樑儀盈27日表示,據調查陽信銀行年初總部大樓完工,第一季北市辦公室總存量增加至近99.9萬坪,空置率也小幅上升至3.9%,季增0.61個百分點,每坪月租金2,441元、季增0.44%,尚未感受到需求開始下滑的壓力。

樑儀盈表示,受到經濟前景不明影響,企業營運展望偏保守,多數企業暫緩搬遷;再加上彈性工作模式的選項,原址調整空間使用成爲趨勢,預期辦公室需求將放緩,而在供給釋出壓力下,今年底辦公室空置率恐飆高到7%。

高力國際董事總經理劉學龍表示,雖多數企業在辦公室租賃搬遷上保守以對,但就產業趨勢而言,5G、AI、IoT、雲端運算等新興科技應用,及生技醫療、智慧照護等大健康產業,會成爲今年相對有擴張需求的業者。

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至於租金走勢,劉學龍表示,並不必過度悲觀,預估至年底平均月租金行情將來到每坪2,480元,年增幅可維持2%水準。要擔心的是,未來5年將有100萬坪新大樓完工,很多房東已進入備戰狀態,擔心房客被挖走,如何留客將成爲新顯學。

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