松江南京危老重建案 投資機會來了

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近年北市土地供給稀有,該案爲北市核心區域難得單一產權土地,基地位於松江南京商圈且基地方正,臨路條件佳,未來推案成交單價可期。圖/仲量聯行提供

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仲量聯行受天主教瑪利諾會委託,公開標售「臺北市中山區吉林路14巷3號及其坐落基地」,該標的爲天主教瑪利諾會臺北會館,教會考量修繕維護費用龐大且近年神父均居住於中部地區,基於經費及服務區域考量決議處分。基地面積153.37坪,使用分區第三種住宅區,屋齡已屆50年,符合申請危老獎勵之資格。該案位處臺北市核心地段,步行五分鐘可達雙捷運松江南京站,交通便捷,推案增值潛力高,爲蛋黃區難得一見完整產權土地,該案將於3月20日開標,投資人可把握良機。

全臺住宅交易量微幅修正,但蛋黃區不動產價格仍不受影響,土地價格持續創新高。隨着臺北市蛋黃區幾乎無可開發之土地,鄰近捷運松江南京、南京復興站周邊之老舊住宅及商辦已成爲建商卡位重點,去年11月,安宏公司以6.28億元買進明臺產物在吉林路的整棟商辦大樓,換算土地單坪價格約爲373萬元即爲一例,據悉未來將開發優質住宅,顯示各大建商仍持續看好北市核心住宅市場。

該基地位於松江南京商圈,區域內規劃有吉林、松江、伊通等公園綠地,以及長春國小、長安國小、長安國中等優質學區。標的幾步之遙的完銷個案序東騰高樓層實價登錄高達148萬/坪,標的未來推案成交單價可期。

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仲量聯行投資部資深副總吳瑤華表示,標的坐落15米靜巷,擁雙捷運便捷交通優勢,散步可到林森公園、華山藝文特區。地上建物已達危老申請屋齡,可以申請超過35%容積獎勵,標的周邊都更、危老案陸續完工,鄰里建築景觀將呈現全新樣態。

近年北市土地供給稀有,該案爲北市核心區域難得單一產權土地,且基地方正,臨路條件佳,若建商入手可立即開發,降低開發整合成本。

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