臺南房市 東區文教圈2房中古屋 賣座
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臺南東區中古房價摘要 崇學國小、忠孝國中、德光中學等知名中小學,建構臺南東區成爲獨特文教生活圈。圖/臺慶臺南崇德加盟店提供

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臺南市文化中心生活圈近3年中古屋房價平均上漲25%到30%,不過在整體經濟走緩、政策打房、熱錢退潮、房價漲高等多項因素的干擾之下,臺南東區聞名的文教圈房市,也從賣方市場走向買方市場,銷售、成交期也拉長,目前最容易成交的產品,首推一個平面車或機械車位、總價800萬元的二房中古屋。

臺慶不動產臺南崇德加盟店長賴有人表示,臺南房市相對於其他五都,基期是比較低的,在熱錢迴流、經濟景氣走揚的期間,房價的表現,讓站在房市第一現場的他,「都感覺跟不上腳步」。

他說,以臺南東區聞名的文教圈,也就是臺南市文化中心生活圈,5年內的新古屋,每坪已漲至30萬~38萬元,新的預售案開價都達到每坪46萬~47萬元,5到10年的中古屋也漲至每坪25萬到30萬元,10到15年的產品成交價則介於22萬到25萬元,3年來的平均漲幅介於25%到30%。

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由於整體經濟走緩、政策打房、熱錢退潮、房價漲高等多項因素,臺南市文化中心生活圈目前的房市氛圍,已有些許轉變,從賣方市場,轉爲買方市場;他說,在買方相對保守的情況之下,過去一個物件平均銷售期約三個月,現在相同條件的物件就要拉長到半年了。

賴有人表示,雖然現在的買氣已比一年前好很多,但「房價上不去,也下不來」,導致成交速度尚未回覆,爲了讓賣方不要再堅持賣價,通常會明確告知,如果物件的格局、地點等,不是特別好,價格應該再放軟一些,纔好成交,一般物件都有降價5%到10%的空間。

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賴有人指出,臺南市文化中心生活圈與四期重劃區,屬於較早開發與發展的區域,生活機能完整,更是東區的文教生活圈,買盤一直以剛性需求爲主,包括想爲小孩設籍上學的家長,以及部分從北部退休返鄉的「南漂族」。

賴有人表示,過去三房的中古屋加車位,屬於大衆化的產品,不過因總價已攀升到1,200萬到1,300萬元,使得剛性需求的買盤,轉向價格相對優勢的二房產品,一個平面車或機械車位的二房中古屋,總價大約800萬元,是最容易成交的。

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