達麗案量看到2028 手握近900億業績

謝志長表示,房市面臨最大問題還是缺工,會造成完工交屋遞延效應,增加利息成本,但達麗仍可控制毛利率在水準以上。謝志長也指出,達麗在業績安排上是按步就班推案,預計2023~2028年的未來六年,累計有3.9723萬坪土地,可售面積達26.45萬坪、總戶數約6,625戶、總銷897億近900億元,平均每年完工量達157億元。

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謝志長表示,達麗目前在美國持有西雅圖開發中新案,共三個新購入土地約1,420坪,未來會朝向有長期租金收益的案子爲主,不會一戶一戶賣,像先前完工的KODA案,興建中碰上工資上漲及疫情,所以改變策略,處分掉一塊土地且創西雅圖最高價,處分利益超乎原本開發利潤,也引發當地媒體高度矚目。

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對於平均地權條例修法明年1月可能闖關,謝志長坦言,去年內政部通過後,該嚇跑的客戶已經走了、該反應的都反應了一年,因此影響不大,這是既定政策,達麗會配合,達麗向來不作短線操作,不會擔心修法三讀通過。

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謝志長表示,反而是2024年大選,未來政策動向可能是明年房市的黑天鵝。他指出,明年房市錯綜複雜,但預期會是個案表現。

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謝志長強調,達麗爲因應市場變化,將積極轉戰公辦都更、捷運聯開案,並積極償還負債、降低負債比到80%以下。達麗建設協理廖政雄表示,今年前三季營收83.67億元,稅後純益爲2.47億元,EPS達3.41億元。前三季主要貢獻新案爲總銷47.3億的「達麗居山」、15.5億的「達麗漾CITY2」,及一部分的「達麗東京」餘屋銷售;另外,達麗美國子公司位於西雅圖的華盛頓州土地,7月初以12.5億元獲利了結,處分利益約5.44億,已認列在第三季。

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