六都租金節節高 大學新鮮人首當其衝

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臺北市的租金單價已來到1400元,爲六都最昂貴。(本報資料照片)

近年六都單坪月租金統計

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112學年大學申請入學各校系錄取結果日前公告,8日起上網登記志願序,即將接受統一分發,外地學生有着成爲新鮮人的喜悅,但若無法進住學校宿舍,就需面對租屋市場租金高漲的問題。除了資格符合者可申請租金補貼,減少負擔外,專家認爲,選租屋處時,安全爲最重要的考量。

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近年不只房價上漲,租金也節節攀升!實價資料統計今年六都平均單坪月租金較2021年全面上漲!臺北市的租金單價已來到1400元,爲六都最昂貴,南二都近三年的單坪月租金漲幅超過1成,臺南從563元漲到644元,漲幅14.4%,爲六都之冠!高雄則以10.6%的漲幅居六都第二。

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲,近年房租隨着物價飆漲,像是大學周邊套房更爲明顯。因此對於準大學生家庭來說,可能還得多付出一點代價。

若學子是來北部大學就讀,除了面對高租金的租屋壓力,生活開銷也較爲沉重,以租金平均單坪達1400元,光是租一間30坪左右的2房小宅,月租總額就高達4.2萬元,比一般人的月薪還高,整體物價水平也都比中南部高。專家建議,可與同學朋友共同租用,減少負擔。

籤長約議價或揪團合租

到中南部就讀,租金漲幅也讓人瞠目結舌,臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,主計總處最新公佈消費者物價指數中的房租類指數已連續22個月創新高,各區域中又以中部年增2.39%最多,南部年增2.38%也不遑多讓,且南部的年增率更連續12個月超過2%,顯示租金漲勢十分強勁。

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想壓低租金也有小撇步,第一建經研究中心副理張菱育指出,面對租金不斷走揚,近年租屋市場也逐漸出現「籤長約以利議價」、「舍套房租雅房」、「揪團合租」等發展,目的就是爲了省荷包,但民衆租屋時除了要審視租金外,建議也需檢視電費的收費方式是否合理。

近來電價漲,不少房東都跟着調高電費,但根據相關法規規定,房東收取電費,不得超過臺電所定的「當月用電量最高級距之每度金額」,以最新電價來看,6到9月的夏月電價上限爲每度7.69元,其餘月份爲6.03元;另外在合約有效期間,房東也不能任意調漲電價,須等到約滿籤立新約時,才能重新約定調漲,若房東違反相關規定,租客可循消保管道來保障自身權益。

如想申請政府租金補貼,以減輕經濟壓力的學生而言,崔媽媽基金會執行長呂秉怡建議,一定要事先和房東溝通並獲同意。在《民法》上成年人年齡已下修到18歲,大學新鮮人可以申請政府的租金補貼,但現今比較大的遺憾是臺灣租屋黑市問題嚴重,涉及稅金,學生申請租金補貼上仍要看房東臉色,房東若不同意,政府補貼美意也無法落實。

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他表示,學生申請上雖不用經過房東同意,但除非學生抱持一年換一次房的心理準備,否則,房東在報稅時就會知道,房東可能生氣甚至退租。

消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示,學生租屋最重要的還是安全問題,需觀察是否有閒雜人等出入,環境愈單純愈好,女生到學校路程上,不管是走路或騎車是否有安全上的模糊地帶,可以跟學長姐打聽一下,多瞭解一些,確保安全。

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